“两德”合作区建设工程规划报建图预审办事指南
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“两德”合作区建设工程规划报建图预审办事指南

(非市政类)

?1.事项名称

建设工程规划报建图预审

?2.审查依据

《佛山市城市规划管理技术规定》(2011年修订版)和《清远市城市规划管理技术规定》(2010年版)及“两德”经济合作区相关管理技术要求。

?3.业务范围

合作区内非市政类项目的修建性详细规划、建设工程设计方案预审。

?4.申请资料

说明:同一建设单位,同一建设项目已提供过的资料可不用重复提供。

一、工业类

*1、设计单位资质证书(复印件1份);

*2、合作区入园企业诚信手册(复印件加盖勘察单位公章)。

?*3、有效的土地权属证明,包括国有土地使用证(含土地出让合同)(复印件1份);

?*4、用地范围及周边最新实测地形图(复印件1份);

*5、已办理的规划条件(复印件1份);

*6、建筑图(包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图、剖面图等)1份和电子文件1份(电子文件要求有“面积核算层”,包含建筑基底及各层建筑外框闭合多义线);

(图纸要求:①现状地形图(含地形和地物)上的总平面内容如下:须表示有指北针或风玫瑰;标明建筑物的外轮廓长宽尺寸、定位边轴线、坐标、名称、层数、高度、首层室内地面标高以及建筑后退用地红线尺寸和各建筑物之间的间距、道路(含消防车道)、广场、停车位布置、高层建筑另需消防扑救场地布置等,且应有图例说明;标明设计报建的经济技术指标,包括计容说明、各单体建筑面积等必要说明,有分期建设的需列明各分期数量、分期界线及指标。坐标采用为1980西安坐标系,竖向标高以1985国家高程基准为准;②单体:含目录、设计说明、各层平面、四向立面、能反映各层高的剖面、飘窗大样和特殊造型或标志大样图、基础设计平面图。设计深度不低于初步设计的深度要求。)

?7、彩色效果图(沿主要街道建筑实景效果,鸟瞰图);

8、改、扩建和报建资料修改项目应提供原设计文件和图纸(原件),并提交新设计文件和图纸(1份,电子文件1份);同时附设计单位对应建设项目审核意见的设计说明(原件1份)。

二、非工业类

?(一)规划方案审查

*1、有效的土地权属证明,包括国有土地使用证(含土地出让合同)(复印件1份);

*2、用地范围及周边最新实测地形图(复印件1份);

*3、已办理的规划条件(复印件1份);

*4、提交符合相应设计资质要求、送审设计图纸深度要求和规划管理指标核算相关技术标准格式要求的规划设计文件,设计单位须盖章且装订完整(规划说明书及图纸各1套,电子文件1份),内容包括:

(1)真实反映用地范围与周围相互关系的?1:500—1:1000现状地形图;

(2)绘制在1/500现状地形图上的规划总平面图(须表示有指北针或风玫瑰);

(3)各管线综合规划平面图(比例同上);

(4)道路交通规划图(含消防车道,比例同上);?

(5)竖向规划图(比例同上);

(6)绿化系统规划图(比例同上);

(7)综合横断面图(比例自定);

(8)规划条件中要求提交的规划模型或效果图;

(9)如设置地下室须提交地下室平面图;

(10)为了表达清楚有关技术指标所需要提交的图纸(包括沿街单体建筑标准层平面图、单体建筑立面图、主要建筑剖面图、日照分析图纸等);

(11)如为高层建筑或大中型商业建筑,须有消防扑救场地布置。

5、属招投标规划设计方案的,须附专家评审意见(复印件1份),设计单位对照评审意见的逐条修改说明(复印件1份);

6、属依法修改经审定的修建性详细规划方案的,须提供原批准规划方案(复印件);

*7、规划丙级(含丙级)以上规划(建筑)设计单位资质证书(复印件1份)。

(二)设计方案或建筑图审查(一般要求设计方案图纸与建筑图一致)

*1、设计单位资质证书(复印件1份);

*2、合作区入园企业诚信手册(复印件加盖勘察单位公章)。

*3、有效的土地权属证明,包括国有土地使用证(含土地出让合同)(复印件1份);

*4、用地范围及周边最新实测地形图(复印件1份);

*5、已办理的规划条件(复印件1份);

*6、已批准的地块修建性详细规划审核意见及有关附图(复印件1份);

*7、建筑方案设计蓝图(1套),对于分期建设项目,须提供整个地块总体规划的相关图纸,以及当期建筑工程方案图纸,图纸须达到初步设计的深度,提交图纸内容如下:

(1)绘制在1/500现状地形图上的规划总平面图,图纸须表示保留的地形和地物指北针或风玫瑰,表示道路红线,建筑红线,建(构)筑物的布置、坐标、定位边轴线、名称、层数、建筑后退用地红线尺寸及各建筑物之间的间距、道路(含消防车道)、广场、停车位布置,如为高层建筑或大中型商业建筑,须有消防扑救场地布置,主要经济技术指标、分期建设界线与指标、列出图例及其他必要的说明,如采用1980西安坐标系,?1985国家高程基准等。

(2)道路、绿化系统平面图,表明绿地位置、面积、尺寸等;表明人流、车流出入口位置,用地内部车道组织(含消防车道)、室内外停车场(库)位置,面积、车位数,用地内部交通系统与城市交通系统的关系等。

(3)经营性房地产项目须提供公共服务设施规划图,标明规划条件强制性的公共服务设施的位置与规模(如配电房、垃圾收集点、物业管理用房等),以及其他商业与生活服

务设施布置的位置及说明。

(4)场地竖向规划图,含场地剖面图,标明地面排水方向及内外地面的标高。

(5)建筑方案各层平面图(出图比例为1:100-1:150)。表明承重结构的轴线、轴号、尺寸,绘出主要结构和建筑构配件表示主要建筑设备的位置,标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高绘出有特殊要求或标准的厅、室的室内布置等。

(6)建筑方案立面图,提供四至沿街立面,注明建筑物外立面的选材,表示立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分,表示平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口(女儿墙)、室外地面等主要标高或高度。

(7)建筑方案剖面图。剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位(如中庭与邻近的楼层或错层部位),剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容,并应表示:主要结构和建筑构造部件各层楼地面和室外标高以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度,各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等

图纸要求:①含目录、设计说明、各层平面、四向立面、能反映各层高的剖面、飘窗大样和特殊造型或标志大样图、基础设计平面图。设计深度不低于初步设计的深度要求。)

注:(1)~(4)项可根据实际情况进行整合出图。

*8、对应报审图纸的cad格式文件光盘1份(电子文件要求有“面积核算层”,包含建筑基底及各层建筑外框闭合多义线;房地产项目还须提供户型建筑外框闭合多义线。)

*9、属分期建设项目的,提供分期建设指标表,对于非首期报建项目,须提供前期已核发的《建设工程规划许可证》及其总平面附图,前期已验收项目须提供规划验收意见及其宗地平面图(复印件1份)。

10、属修改规划方案送审的,须附前次方案审核意见(复印件1份)、设计单位对照审核意见的逐条修改说明(复印件1份,电子文件1份),修改规划设计方案应符合前次方案审核意见的要求;

11、彩色效果图(沿主要街道建筑实景效果,鸟瞰图);

12、改、扩建和报建资料修改项目应提供原设计文件和图纸(原件),并提交新设计文件和图纸(1份,电子文件1份);同时附设计单位对应建设项目审核意见的设计说明(复印件1份)。

?5.收费标准

?6.咨询与投诉电话

咨询电话:顺德:0757-22836617;英德:0763-2668884

投诉电话:顺德:0757-22836975;英德:0763-2668848、2668826

?7.备注

1、申请材料中打“*”为必备材料,其他根据实际情况提交;

2、申请材料指引中所列材料未注明复印件的,申请时提供原件;注明复印件的,申请时提供原件备核;

3、实测地形图由具备资质的测绘单位提供,并使用管委会统一坐标系(中央子午线114度1980西安坐标系及1985国家高程基准);

4、要求提供电子数据文件的,须刻录成光盘提供。设计图纸材料的电子数据采用DWG文

件文字材料的电子数据采用DOC文件格式。

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????????? ?? 施工图审查中心英德收发件窗口地址:英德市英红镇皇朝大道北英红行政服务中心1楼(见下图)

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???????????????????????????????中心本部地址:顺德新城区嘉信城市广场二期E座511

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ?2016年4月制

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